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彩票史牛人的最牛评语 錢江晚報:小區營業性收入,留待「治病」再花 世界艾滋病日

发布日期:2019年12月06日 13:22编辑:彩票史牛人的最牛评语

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比如∵,杭州的早期商品房小區中山花園▽,2016年因為要維修增壓水泵向業主收取維修費用?∟,最後不了了之∴◇∟。這種情況在各地普遍存在〇∟。

有人對此不理解∴♂,覺得小區有錢∵⊙♂,給業主們創造一些福利▽∴π,純粹是小區自己的事∵□♀,有何不妥∴∟▽?社區是不是管得太寬了□♂?

希望更多的小區業委會能考慮得更長遠更周全?,合理利用好小區營業性收入⊙π♀。千萬不要圖發錢的一時痛快⊿♂,而給小區後續的維修管理留下遺憾◇〇◇。

據錢江晚報報道△♀◇,近日△△,杭州臨平康城一品小區業委會向全體業主發徵詢意見表△△∵,徵詢意見的內容是「經營性收入120萬元分紅」π∴∟。然而↑π♀,此舉引起了不少爭議⊙,最後被社區勸停↑π。

其實不然↑,根據有關法規條例〇⌒⊿,這筆錢是不能隨便用來發放的∟〇。《杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法》第三十一條規定:「物業管理商業用房的經營性收入歸全體業主所有〇△┊,專項用於物業共用部位、共用設施設備的維修和養護∟∴,不得挪作他用∵π。」

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也就是說△,小區營業性收入中的物業管理商業用房收入部分﹡▽,雖然歸全體業主所有◇┊,但只能專款專用⌒⊿,不能瓜分給個人?◇。這樣看來☆↑?,社區出面勸停並非多管閑事﹡◇□。

小區都會逐漸老化┊,公共設備設施日益老舊□♂,尤其是年齡超過10年的小區♀∟,需要大修大補的地方有很多◇,比如電梯、變壓器等公用設備〇◇,內部道路、房屋外立面∟。這些維修所需費用♂∵↑,除了物業維修基金支付部分⊿♂﹡,須由業主自籌的部分籌集起來難度頗大◇。

那麼∴♂,維修費用的缺口就需要用其他辦法來彌補了∵,而小區的營業性收入無疑是最佳選擇☆⌒。有人打過一個比喻♀,「物業維修基金好比小區住房的『養老金』〇,輕易不能動用;而小區公共收益金♂♀,好比小區住房的『醫保錢』⊙〇〇,負責平時的小修小補↑,延長小區的使用壽命□。」這就很好地說明了小區營業性收入的重要作用∟☆∟。

當然∵,社區之所以勸停∴⊙◇,也是為小區管理的長遠計∴♀〇。一個小區┊◇┊,要維持它的居住舒適性□,以後要花錢的地方會有很多↑☆。

若真將小區的收入瓜分了▽,每個業主實際到手的金額並不大♀☆,對其生活並沒有實質性影響﹡,至多可能內心產生一時的幸福感?π∟。但如果這筆錢留着∟,就能在小區維修管理中起到關鍵作用▽。

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